Gayrimenkul alan yabancılara yönelik döviz düzenlemesi

MİTHAT YURDAKUL Ankara – Merkez Bankası’nın Sermaye Hareketleri Genelgesi ve Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına Ait Yönetmelik kapsamında, yabancıların gayrimenkul alımına döviz bozdurma mecburiliği getirildi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün genelgesine nazaran, yabancılar, taşınmaz alım süreçlerinde dövizlerini banka aracılığıyla Merkez Bankası’na satacak, daha sonra banka tarafından düzenlenen döviz alım dokümanını tapu müdürlüğüne verecek.

Evrak mecburî

Düzenlemeyle konut ya da arsa satın alan yabancıların döviz alım dokümanı alması zarurî hale gelecek. Döviz alım evrakında, ismine döviz bozdurulan yabancı asıllı kişinin ismi soyadı, pasaport numarası ya da yabancı kimlik numarası yer alacak. Gayrimenkul satış kontratları ise döviz üzerinden yahut dövize endeksli olarak düzenlenebilecek. Düzenleme kapsamında, gayrimenkul satış vaadi kontratlarında de gayrimenkul satış mukavelesi üzere süreç yapılacak. Yabancıların satıcı, alıcının Türk vatandaşı ya da Türk şirketi olduğu durumlarda, gayrimenkul satış yahut satış vaadi mukavelelerinde bedel Türk Lirası cinsinden belirlenecek. Genelgenin yayın tarihinden evvel satış bedelinin alıcısı hesabına yatırıldığı durumlarda, geriye dönük döviz alım dokümanı istenilmeyecek. Geçmişte gerçekleşen gayrimenkul satış süreçlerinde, alıcı hesabına döviz cinsinden ödeme yapıldıysa, Merkez Bankası’nın son efektif satış kuru temel alınacak. Genelgenin yayınlanmasından evvel transferi gerçekleştirilen ve döviz alım evrakı düzenlenemeyen durumlar için; alıcıya ödenen ölçüden fazla bir bedelin satış pahası olarak gösterilmesi halinde, ortadaki fark kadar Merkez Bankası’na satılmak üzere dövizin bozdurulduğuna döviz alım evrakı talep edilecek.