“Yabancıya konut satışı alt ve orta segmentteki fiyatları etkilemez”

Gayrimenkul Yurt Dışı Satış Derneği (GİGDER) Lideri Ömer Faruk Akbal, yabancıya konut satışı ile ilgili açıklama yaptı.

Yabancıya gayrimenkul satışının, 2021 yılında bir evvelki yıla nazaran yüzde 43,5 artışla 58 bin 576’ya ulaşarak rekor kırdığını belirten Akbal, “Yabancıya konut satışının 2021’de 58 bin adet ile rekor kırması dalda beklentileri yükseltirken, iç piyasada kiralık ve satılık konut fiyatlarında yaşanan artış trendi kamuoyunda kimi vakit yabancıya satıştaki bu yükselişe bağlanıyor. Bu çeşit tenkitlerin kesimin dinamiklerinin gereğince bilinmemesinden kaynaklanıyor” dedi.

“Alt ve orta segmentteki konut fiyatını etkilemez”

Haber Türk’te yer alan habere nazaran “Yabancıya gayrimenkul satışları, konut fiyatlarını artırıyor, vatandaşımız gayrimenkul alamıyor” halindeki tezlere şöyle karşılık verdi:

“AGS Küresel ile birlikte yayınladığımız yabancıya konut satış endeksi GİGDEKS bilgilerine nazaran, 2021’in son çeyreğinde yabancıların Türkiye’de satın aldıkları bir gayrimenkulün ortalama fiyatı 187 bin dolar, karşılığı ise 2,5 milyon TL. Türkiye’de rastgele bir gayrimenkulün el değiştirme fiyatına baktığımızda ortalamada 500 bin lirayı aşmadığını görüyoruz. Hasebiyle bir gayrimenkulün 500 bin liralık el değiştirme döngüsünü biz ortalama 2.5 milyon TL’lik yabancıya gayrimenkul satışıyla ortadaki 5 katlık farktan ötürü kıyaslayamayız. Bu nedenle yabancıların satın aldığı gayrimenkuller, lakin markalı konutlarda üst segment konutların fiyatlarını yükseltebilir, yani ‘Düşük ve orta gelirli vatandaşımız yabancıya satıştan ötürü konut alamıyor’ diyemeyiz“

“Konut arzının çoğalmadığı ortamda fiyat artışı kaçınılmaz”

Emtia ve arsa fiyatlarında süregelen artışı hatırlatan Akbal, TÜİK tarafından bu ay açıklanan İnşaat Maliyet Endeksi datalarına nazaran inşaat maliyet endeksinin 2021 yılı Kasım ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 48,87 arttığını, konut fiyatlarının yükselmesinin gereç ve maliyet artışlarının bu kadar yüksek seyrettiği, konut arzının çoğalmadığı bir ortamda kaçınılmaz olduğunu kaydetti.